Summary of "Как получить землю от государства за 3% вся правда в этом видео"

Как получить землю от государства за 3% — вся правда в этом видео

Presenter: Anna Karelina

Обзор видео

Видео рассказывает о легальном и высокодоходном способе приобретения земельных участков у государства России по цене, составляющей всего 3–5% от их кадастровой стоимости. Процесс полностью онлайн, доступен любому гражданину РФ старше 18 лет и не требует особых льготных категорий.

Основные активы и инструменты

Земельные участки для:
- Индивидуального жилищного строительства
- Личных подсобных хозяйств
- Садоводства
- Сельскохозяйственного использования
Регионы с примерами:
- Калужская область
- Краснодарский край
- Московская область
- Ленинградская область
- Костромская область
- Волгоградская область
- Рязанская область
- Вологодская область
Онлайн-ресурсы:
- Авито (площадка для продажи недвижимости)
- Кадастровая карта
- Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
- Портал Госуслуг (gosuslugi.ru)

Ключевые цифры и цены

Цена покупки — от 3% до 5% кадастровой стоимости в зависимости от региона.
- Калужская область — 5%
- Краснодарский край — от 3%
Примеры кадастровой стоимости и рыночных цен:
- Участок 10 соток в Калужской области: кадастровая стоимость ~1 100 руб., рыночная — в 2–3 раза выше.
- Покупка за 5% кадастровой стоимости — около 55 000 руб.; перепродажа на Авито — от 1,7 до 2,2 млн руб.
- Участки в деревне Нижнее Подгоречье (Калужская область): кадастровая стоимость ~100 000 руб., 5% — 5 000 руб.
- Краснодарский край: участок 0,07 га с рыночной стоимостью 4,5 млн руб.; покупка у государства — 3% кадастровой стоимости.
- Пример студента, купившего землю за 360 руб. в Костромской области.
Перепродажа на Авито обычно приносит доход от сотен тысяч до миллионов рублей в зависимости от локации и инфраструктуры.

Пошаговая методика

Поиск свободных участков:
- Обойти или объехать окраины города, деревни, искать незанятую землю (без домов, заборов, огородов).
- Отмечать потенциальные участки с помощью геометок, заметок или на карте.
Проверка статуса земли онлайн:
- Использовать кадастровую карту и ЕГРН для проверки, что участок свободен и принадлежит государству.
- Проверять наличие инфраструктуры: дороги, столбы электроснабжения, газовые линии.
Чертеж границ участка:
- Через государственный сервис наносить на карту 4 точки, формируя границы участка.
- Система автоматически проверяет конфликты и ограничения.
Подача заявок онлайн:
- Оформлять заявку через портал Госуслуг (gosuslugi.ru) без посещения офисов.
- Любой гражданин РФ старше 18 лет может подать заявку.
- Нет ограничений по количеству заявок.
Покупка по льготной цене:
- Оплата 3–5% от кадастровой стоимости.
- Получение права собственности в течение примерно 2 недель.
Улучшение и перепродажа:
- По желанию очистить и благоустроить участок.
- Продать по рыночной цене (часто в 2–10 раз выше цены покупки).
- Можно привлечь риелторов, которые берут комиссию только при продаже.

Макроэкономический и рыночный контекст

Земля становится дефицитным ресурсом, свободные участки быстро разбирают.
Цены на землю стабильно растут.
Покупка земли у государства — редкая возможность получить высокую доходность.
Наличие инфраструктуры (дороги, электричество) существенно повышает стоимость и ликвидность.
Процесс полностью цифровой и дистанционный с 25 января (год не указан, предположительно недавний).

Риски и рекомендации

Избегать участков с заброшенными домами или неясным статусом собственности.
Выбирать участки с круглогодичным доступом и близостью к коммуникациям.
Ошибки в заявках не критичны — можно подавать повторно на другие участки.
Действовать быстро, пока участки не разобрали.
Осторожно относиться к слишком дешевым участкам без инфраструктуры или в глухомани.

Результаты и показатели эффективности

Возможность купить землю за 360–55 000 рублей и перепродать за сотни тысяч или миллионы.
Некоторые участники получают одобрение за 14 дней.
Рентабельность инвестиций может достигать нескольких сотен процентов.
Земля — стабильный и растущий актив, в отличие от быстро обесценивающихся товаров.

Важные замечания и отказ от ответственности

Данный контент носит образовательный характер и не является формальной финансовой консультацией. Законодательство и возможности применимы только для граждан Российской Федерации. Результаты зависят от личных действий и рыночных условий. Автор предлагает платные курсы с двумя уровнями — базовым и премиум, включающими поддержку и пожизненный доступ к чату. Премиум-курс обеспечивает более быстрые результаты и дополнительные уроки по аукционам и стратегиям продажи.

Об авторе

Анна Карелина — эксперт по недвижимости и приобретению земельных участков, преподаватель курсов и инвестор.

Итог

Видео раскрывает практический и легальный способ для граждан России приобрести государственные земельные участки по цене 3–5% от кадастровой стоимости с возможностью значительной перепродажи. Процесс полностью онлайн, доступен любому взрослому гражданину без ограничений. Ключ к успеху — поиск свободных участков с инфраструктурой, использование государственных кадастровых ресурсов и подача заявок через Госуслуги. Автор предлагает обучающие курсы для эффективного освоения и применения метода.